Ontologiczna ekspektatywa płacenia cudzych rachunków
 Oceń wpis
   

Parę dni temu gruchnęła niespodzianka: nie wiadomo skąd i po co Ministerstwo Sprawiedliwości planuje nowelizację przepisów, zgodnie z którą nabywcy mieszkań od deweloperów zaciągających kredyty na sfinansowanie inwestycji i zabezpieczających te kredyty hipoteką, będą obciążeni także częścią tej hipoteki.
W konsekwencji to na lokatorze będzie spoczywała część odpowiedzialności za zobowiązania dewelopera i to jemu przyjdzie borykać się ze spłatą (części) długu, jeśli przedsiębiorcy coś pójdzie nie tak. Mało tego: dodatkowy wpis hipoteczny będzie oznaczał pomniejszenie wartości jego mieszkania oraz zdolności kredytowej.

Podobno (projektu nie czytałem, zajmuję się tu opisem zjawiska, a nie opiniowaniem projektu ustawy) nie wiadomo skąd wziął się taki pomysł i czemu ma on służyć. Wiadomo, że posłowie grzecznie podnieśli rączki nad projektem przysłanym z rządu, zaś pytani przez dziennikarze eksperci z ministerstwa umywają (swoje) rączki. Winnego nie ma, a pytania cui bono zawisają w próżni (chociaż wszystko wskazuje na to, że ktoś, być może zmartwiony długami deweloperów i pogorszeniem rynku, zalobbował za zmianami).
Układ niewątpliwie bardzo wygodny, choć -- być może -- krótkowzroczny. Co z tego, że lokatorzy dołożą się do biznesu deweloperów, skoro mogą nie mieć z czego?

Ale to nie jedyny przypadek obciążenia ryzykiem biznesowym osób praktycznie niezwiązanych z prowadzoną działalnością. Oto 1 września 2010 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o podatku akcyzowym (tj. ustawa z 22 lipca 2010 r., Dz.U. nr 151 poz. 1013), zmieniająca m.in. art. 69 ust. 1-2 ustawy regulujący tak fascynujące rzeczy jak zabezpieczenie akcyzowe na poczet mogących powstać zobowiązań podatkowych.

Oto skutkiem zmian gwarant nie tylko jest zobowiązany ex lege do zapłaty świadczenia podatkowego, którego spełnienie zdecydował się zagwarantować (co jest normalną konsekwencją udzielenia gwarancji), ale -- MinFin raczył pójść dalej, a posłowie grzecznie przegłosowali -- gwarant odpowiada całym swoim majątkiem za zobowiązania podatkowe podatnika, solidarnie z tym podatnikiem, jego następcami prawnymi oraz innej osobie, której udzielił gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, i to do czasu wygaśnięcia tego zobowiązania -- tyle dobrego, że do wysokości udzielonej gwarancji (nb. redakcja art. 69 ust. 2 ustawy pozostawia wiele do życzenia -- ale co się dziwić, przecież to jeszcze jedna ontologiczna ekspektatywa promulgatywy).
Dotąd gwarant odpowiadał wyłącznie w terminie, na jaki udzielono gwarancji, ale teraz jest lepiej -- w praktyce miecz Damoklesa może nad nim wisieć okrągłe 6 lat...

Słowem: bank, który chciałby udzielić przedsiębiorcy zabezpieczenia na poczet zobowiązań podatkowych z tytułu akcyzy musi się sześć razy zastanowić czy skórka jest warta wyprawki i czy ryzyko jest warte zachodu. Nic to, że może to utrudnić życie przedsiębiorcom -- i zwiększyć koszt usług bankowych (bo przecież gdzieś ten bank będzie musiał ryzyko przerzucić, prawda?)

Komentarze (13)
Polemicznie o WikiLeaks 7 z tygodnia (IX)

Komentarze

2010-12-10 00:03:22 | *.*.*.* | Jurgi
Re: Ontologiczna ekspektatywa płacenia cudzych rachunków [1]
Ktoś kiedyś powiedział, że biznes miał się najlepiej za premiera Olszewskiego —
bo ten rząd zajmował się głupimi, ideologicznymi sporami i nie miał czasu majstrować
przy gospodarce. skomentuj
2010-12-10 09:39:42 | 83.16.102.* | Zef
Wcześniej. Biznes najlepiej się miał za Rakowskiego. A potem to już było tylko gorzej skomentuj
2010-12-10 10:12:20 | 188.47.121.* | Gasiu
Re: Ontologiczna ekspektatywa płacenia cudzych rachunków [0]
Jak dla mnie to mieszkania z zajętą hipoteką potanieją - jakoś nie widzę tego tłumu
ludzi chcących kupić zadłużoną nieruchomość... Czyli albo deweloper wymyśli inne
zabezpieczenie, albo będzie musiał sprzedać taniej niż konkurencja... skomentuj
2010-12-10 11:41:36 | *.*.*.* | pbroda
Re: Ontologiczna ekspektatywa płacenia cudzych rachunków [5]
Mnie zaintrygowała sprawa braku osób odpowiedzialnych za wprowadzenie do projektu
takich kwiatków. I to nie pierwszy (znając życie- również nie ostatni) raz. "lub
czasopisma" na przykład. Kiedy w końcu powstanie jakiś sytem 'kontroli wersji' dla
aktów prawnych- chociażby coś na wzór wikipedii, gdzie widać kto, kiedy i co zmienił?
Nie byłoby wtedy takich sytuacji, że pojawiające się buble mają "magiczne"
pochodzenie. skomentuj
2010-12-10 12:50:13 | *.*.*.* | olgierd
Obawiam się, że u nas taki system zrobiłby "Prokom". Albo Mennica Państwowa SA. skomentuj
2010-12-10 14:11:04 | 77.7.74.* | ~~
@pbroda & olgierd:
A skończy się to tak:
We're all administrators! :
http://thedailywtf.com/Articles/Were-All-Administrators,-Zoologically-Educational,-an
d-White-Space.aspx skomentuj
2010-12-10 20:16:15 | 78.88.88.* | fajtłapa
Olgierdzie, Ty chyba nie rozumiesz istoty hipoteki łącznej, o której mowa w art. 76
ust. 4 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jedyne novum w stanie prawnym polega
na wprowadzeniu ustawowego ograniczenia sumy hipotecznej, co działa na korzyść
nabywców mieszkań w stosunku do obecnej regulacji. skomentuj
2010-12-11 20:47:25 | 109.156.217.* | varg
Systemów zarządzania dokumentami (DMS) jest trochę... kwestia dobrania takiego, który
spełniałby wymagania co do funkcjonalności i dostępności. Wbrew pozorom, akty prawne
nie sa jakimś szczególnym typem dokumentu istotnie różnym od innych dokumentów,
szczegolnie tych powstających w korporacjach.

Istotna rzecz przy wyborze to to, aby nie wymyślać koła od nowa (czyli - niech to nie
będzie system tworzony od nowa przez Mennicę Państwową SA etc.)

Jedyny problem? Większość z nich kosztuje krocie, zresztą całkiem zasłużenie. skomentuj
2010-12-11 23:40:58 | 83.8.101.* | mall-nologin
Mennica Polska S. A. jak już. :) skomentuj
2010-12-12 21:02:16 | 88.71.28.* | Hipotecznik
Re: Ontologiczna ekspektatywa płacenia cudzych rachunków [0]
Muszę przyznać, że nie spodziewałem się na tym blogu takiego wystąpienia u zazwyczaj
starającego się badać sprawę dokładnie blogera.
Zagadnienie jest objaśnione częściowo w uzasadnieniu do ustawy, częściowo polecam
tekst:
http://swbplus.bsz-bw.de/bsz279553447inh.htm / s. 273/

Fragmentu
"Winnego nie ma, a pytania cui bono zawisają w próżni (chociaż wszystko wskazuje na
to, że ktoś, być może zmartwiony długami deweloperów i pogorszeniem rynku, zalobbował
za zmianami)." Nie wypada nawet komentować. Argumentacja oparta na klasycznym
dowodzeniu w stylu Marszałka AL albo Prezesa JK

A to że posłowie nie wiedzą za czym głosują? Szczerze mówiać w niektórych przypadkach
to jedyna nadzieja na sensowaną regulację (niestety)...

Pzdr

Hipotecznik skomentuj
2010-12-13 00:28:20 | 194.126.238.* | 3v111
Re: Ontologiczna ekspektatywa płacenia cudzych rachunków [2]
kiedy jakiś filmik czy wywiad z Gdańskiego Blogo-forum? skomentuj
2010-12-13 15:27:00 | *.*.*.* | olgierd
Ja wywiadów i filmików nie robiłem :-)

W tekście -- wydaje mi się, że wyraźnie to napisałem -- chodziło mi o to, że pytani
przez dziennikarzy "GaPy" posłowie i ludzie z MS nie umieli odpowiedzieć skąd to i po
co, równocześnie zgadzając się, że sprawa jest kontrowersyjna. Słuchałem o tym
audycji w Tok FM i tak tam właśnie szło.

I przyznaję, ja się na hipotekach średnio znam. Nie jestem aż taki od wszystkiego. skomentuj
2010-12-22 07:52:00 | *.*.*.* | kredyt-bez-bik
Widzę to trochę jak potraktowanie rynku nieruchomości jak giełdy. Wchodzisz - twoje
ryzyko. skomentuj

bezczelna reklama:

Firma Prawnicza Lege Artis
www.LegeArtis.org

O mnie
Olgierd Rudak
Jesteś na stronie czasopisma internetowego "Lege Artis", które ukazywało się od 17 listopada 2006 r. do 16 maja 2014 r.
Najnowsze komentarze
2017-10-13 06:09
Gina Acampora:
O ochronie wizerunku złodziei
Nazywam się Gina Acampora i rozmawiam dzisiaj jako najszczęśliwszy człowiek na całym dzikim[...]
2017-10-10 01:40
jance:
Uważajcie na oszustów sprzedających samochody z UK
Witam wszystkich, Nazywam się Ketesha Frank, jestem z Alabama, Stanów Zjednoczonych, jestem tu,[...]
2017-10-05 19:48
ArturZpl:
Rekordowe odszkodowanie za spam
Teraz to też my będziemy mogli starać się o odszkodowanie. Szukając informacji na ten temat -[...]
2017-10-02 10:03
CARO CATO:
Uważajcie na oszustów sprzedających samochody z UK
¿Necesita dinero para iniciar un negocio propio ...? ¿Necesita dinero también pagar[...]
2017-09-04 13:15
Walls:
Uważajcie na oszustów sprzedających samochody z UK
Dobry dzień,   Jesteśmy prawowitym, renomowanym rządowym pożyczkodawcą. Jesteśmy firma[...]